Face à la crise du logement qui sévit en France, le gouvernement a annoncé une réforme majeure dans le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ciblant spécifiquement les petites surfaces, cette initiative vise à mettre fin à une iniquité persistante dans le secteur immobilier.
Rééquilibrage du Calcul du DPE
Les petites surfaces, souvent désavantagées par le calcul actuel du DPE, vont bénéficier d’une simplification de ce dernier. Environ 140 000 logements de moins de 40m2, initialement classés en catégorie F ou G, seront soumis à un recalcul de leur DPE. Cette mesure s’inscrit dans la volonté gouvernementale de résoudre la crise du logement, en particulier sur le marché de l’offre locative.
Guillaume Kasbarian, le nouveau ministre du Logement, propose un « choc de l’offre » pour débloquer la situation. Cette solution s’accompagne de mesures visant à simplifier le calcul du DPE, notamment pour les logements classés en catégorie F ou G, principalement des petites surfaces.
Pour éviter l’interdiction de location à partir du 1er janvier 2025, définie dans la loi Climat et Résilience de 2021, les logements classés en catégorie F ou G verront leur DPE recalculé. La méthode de calcul actuelle, jugée biaisée par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), pénalise notamment les petites surfaces.
Focus sur les Logements Sociaux
Près de 300 000 logements sociaux, représentant 6% du parc social, étaient étiquetés F ou G au 1er janvier 2022. Cette réforme impactera également les petites surfaces du parc social, où 8% des T1 étaient classés F ou G. La nécessité de rénover ces logements pour atteindre les objectifs d’émissions de gaz à effet de serre est cruciale.
La rénovation énergétique des logements demeure un enjeu majeur. Le gouvernement envisage de simplifier Ma Prime Rénov’, une aide au financement de la rénovation énergétique des logements, pour encourager des rénovations plus simples et efficaces.
Cette réforme du DPE, axée sur les petites surfaces, s’inscrit comme une réponse directe à la crise du logement en France. En rééquilibrant le calcul du DPE, le gouvernement vise à créer un environnement propice à une offre locative plus abordable, tout en encourageant la rénovation énergétique pour atteindre les objectifs environnementaux du pays. La simplification des aides à la rénovation témoigne de l’engagement du gouvernement à faciliter ces transformations indispensables.